苏州、南京的土拍彻底击破了港城楼市降价梦！
楼市降温的消息早已不稀奇
再加上各种政策相关的新闻
#央行放大招，全面加息落地 #
#2017房产税山雨欲来 #
……
很多待购者已经做起了房价要降的梦！然而…… 鸡年南京的首场土拍、苏州的首场土拍，分别于14、15日开锣咯，如今，部分土拍结果出笼，成交楼面价与去年相比，总体保持稳定。待购族的降价梦，恐怕又被击碎了！
2017年苏州首场楼市风向标稳定地价，14宗地正式挂牌拍卖 其中7宗住宅用地皆限价包括姑苏区1宗，吴中区4宗，高新区2宗。其中最高限价23390元/㎡看来这次土拍也要对地王说拜拜
2月15日上午，“苏地2016-WG-76号”地块率先开拍！这块地位于姑苏区劳动路南、胥江河北，就在地铁2号线、5号线交汇点，周边有：市政府、苏大附二院、苏州体育中心、西环高架，胥江风光带、桐泾公园、胥江中学，苏州中心城区少有的黄金地块啊！最终，该地块由龙湖地产以 17.5亿竞得，成交楼面价为17480元/㎡，居然没有触碰政府制定的最高限价红线！
看到这个价格，是不是觉得大幅下降了？近在咫尺的胥江路地块，去年成交楼面价可是25919元/㎡。不是一回事！
76号地块包含商服用地，将建成苏州第二座龙湖天街，因此，更真实的住宅楼面价，与周边地块去年成交价格基本持平。苏州中心城区的房价，要指望大幅下降恐怕有难度。对比一下：2015年9月，海胥澜庭、仁恒公园世纪的地块价格，分别只有15141元/㎡、13712元/㎡。但目前的楼房销售价格，都超过3万元/㎡。
同时位于高新区浒关开发区通浒路区域的苏地2016-WG-81号”地块由北京嘉茂置业有限公司以34.22亿元竞得，
成交楼面价为16827.49元/㎡。与去年拍卖的周边地块相比，基本稳定，位于高新区科技城武夷山路区域“苏地2016-WG-82号”地块，由北京嘉茂置业有限公司以68.6869亿元竞得，成交楼面价为17666.76元/㎡。与去年拍卖的周边地块相比，同样基本稳定。
苏州土拍结果
2月14日南京首场土拍稳字当头
值得关注的是，就在2月14日情人节当天，南京先举办了鸡年首场土拍。
地价、房价都很高昂的南京（比苏州贵多了！），在调控政策下，嗅觉灵敏的房地产商对抢地没有丝毫的犹豫！这说明什么，说明了至少现在除了待购者没人认为房价会跌！
其中，位于南京中华门地块的G98，是此次拍卖的焦点，出让起始价为58.6亿元，最高限价98亿元，这吸引了10多家开发商参与竞拍。最终，鏖战近4小时，经过395轮达到最高限价98亿元，这也创下了南京土地拍卖单个地块的价格新纪录。
其他四个分别是：
1、常州星河协通拿下城北新玄武G101地块，最终成交楼面地价为30006元/㎡，突破周边地价记录。
2、金辉拿下浦口G102地块，最终成交楼面地价为23235元/㎡。
3、银城拿到浦口G99地块，最终成交楼面地价为23017元/㎡。
4、绿城拿到西善桥G100地块，最终成交楼面地价为21745元/㎡。
不少人纷纷表示：这次土拍情况这么好，南京楼市还得涨！未来不可能跌！不管跌不跌，起码是“稳”住了！
2017年张家港的房价将会有怎样的变化？
1、理性的土拍价格催生理性的房价
这次土拍的价格，说高不高，说低不低，具备理性，而这样做无非是想将苏州的房价控制在这一较为合理的水平内，形成一个长效的楼市机制。日后，若张家港土拍，地价也定不会有太大浮动的下滑。
2、中央基调已定，房地产平稳健康发展
现在，老百姓有钱了买房子成为潮流，也使得房子具有了金融的投资属性在里面，而在刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，在这样的背景下，张家港楼市堵住投资客，在需求端将出现断崖式下降，阶段性稳定成为可能。但是大规模降价显然也不现实。
3、土地供应量将增加供应，房子多起来
本次的中央经济工作会议同时提出，要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
在这样一增一减的作用下，张家港的楼市无疑将在未来较为长的时间里趋于理性。
苏州、南京的土拍也给了市场一片镇静剂，开发商对楼市的未来扔有信心，从长时间来看，房价会趋于稳定的上涨，对于等待降价的购房者，建议，刚需和改善型需求者，遇到合适的就买！不用纠结房价短期的波动！投资需求者，择机购入高性价比不动产或稀有不动产，当然，还有些土豪资产太多的，及时处理不易升值的资产，置换市场潜力大的不动产，更容易增值保值！
在张家港的楼市下，人人观望的情况下。
